Qui choisit le notaire, le vendeur ou l’acheteur ?

Pour signer un acte authentique de vente, il faut impérativement faire appel à un notaire. Celui-ci est un officier public qui joue un rôle essentiel lors d’une vente immobilière. Mais à qui revient la responsabilité de choisir ce professionnel, l’acheteur ou le vendeur ? Découvrez la réponse ici.

C’est l’acheteur qui choisit le notaire

Les frais alloués au notaire sont supportés par l’acheteur seul. Pour cela, c’est celui-ci qui choisit le notaire. Toutefois, cela n’est pas mentionné dans une loi écrite. C’est une modalité d’usage. En général, c’est l’acquéreur qui décide de quel notaire va authentifier l’acte de vente.

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Le vendeur peut choisir aussi le notaire

Il est vrai que le choix et les frais du notaire sont tacitement réservés à l’acheteur. Toutefois, le vendeur peut également choisir ce professionnel. Ceci peut arriver dans le cas où l’acheteur ne connait aucun notaire. Ainsi, le vendeur et l’acheteur peuvent s’entendre pour que le notaire du vendeur suive le processus et authentifie l’acte de vente.

Il est possible d’avoir 2 notaires dans une transaction

Normalement, l’authentification de l’acte de vente du bien immobilier doit se faire par le biais d’un seul notaire. Cependant, il est tout à fait possible d’avoir deux notaires dans une transaction. Il peut arriver que le vendeur et l’acheteur souhaitent avoir recours à un notaire dans chacune des parties.

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Cela n’a rien d’illégal. L’acte peut en effet être authentifié par deux notaires d’autant plus qu’aucun texte réglementaire n’interdit cela. De plus, il n’est pas formellement interdit au vendeur « d’imposer » un notaire. Alors, lorsque l’acheteur choisit un notaire, le vendeur peut demander au sien d’être présent au cours de la transaction finale.

Quel que soit le cas, le notaire du vendeur devra s’occuper de la transaction jusqu’à la finalisation. Quant à celui de l’acheteur, il va simplement prodiguer des conseils à son client concernant la rédaction des actes. La présence des deux notaires n’inclut pas des frais supplémentaires. Les deux officiers doivent se partager les gains proportionnellement au travail que chacun d’eux a abattu.

Le choix du notaire : les critères à prendre en compte

Pour choisir un notaire, vous devez vous baser sur un certain nombre d’éléments. Vous devez considérer la proximité géographique. Vous devez choisir un notaire qui se trouve proche de chez vous. Il faudra aussi tenir compte de la renommée du professionnel pour être sûr d’avoir un service de qualité.

De plus, il est indispensable que le notaire que vous choisissez soit spécialisé dans l’immobilier. En effet, bien que tous les notaires soient capables d’authentifier les actes en vente immobilière, ceux spécialisés dans l’immobilier sont plus efficaces. Vous pouvez faire appel à une agence immobilière qui vous dirigera vers les meilleurs notaires de votre zone.

Enfin, pour choisir un notaire fiable pour la transaction, vous pouvez vous référer à l’annuaire des notaires. Vous trouverez cette liste sur internet, auprès de la chambre des notaires de votre département ou dans votre entourage.

Les frais de notaires

Au cours de la vente immobilière, le recours aux services du notaire engage des frais. Appelés frais de notaire, ceux-ci sont estimés entre 7 et 8 % du coût total, au cas où l’achat concerne un bien immobilier ancien. S’il s’agit d’un bien immobilier neuf, les frais réservés au notaire varient entre 3 % et 4 %.