Quels sont les avantages d’investir en Normandie ?

La Normandie, région riche en histoire et en paysages pittoresques, attire de plus en plus les investisseurs. Située à proximité de Paris et bien desservie par les infrastructures de transport, elle offre un cadre idéal pour les projets immobiliers et commerciaux.

Les prix attractifs de l’immobilier, comparés à ceux des grandes métropoles, permettent un retour sur investissement rapide. Les initiatives locales pour soutenir l’économie verte et les énergies renouvelables ouvrent des opportunités dans des secteurs en pleine expansion. La qualité de vie, entre mer et campagne, séduit aussi les familles et les entrepreneurs en quête de sérénité.

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Pourquoi investir en Normandie ?

La Normandie se distingue par sa diversité géographique et ses multiples opportunités d’investissement. Avec ses villes dynamiques et son cadre de vie exceptionnel, la région attire aussi bien les investisseurs que les touristes.

Les villes phares de la région comme Rouen, Caen ou encore Le Havre présentent des taux de rentabilité attractifs. Rouen affiche une rentabilité brute moyenne de 4,72 %, tandis que Le Havre atteint 4,80 %. Ces chiffres sont particulièrement séduisants pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier.

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Les villes touristiques ne sont pas en reste. Le Mont-Saint-Michel, site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, et Honfleur avec son vieux bassin pittoresque, figurent parmi les lieux les plus prisés. Ces destinations offrent des opportunités uniques pour les investissements locatifs saisonniers.

• Saint-Valéry-en-Caux : taux de rentabilité brute moyenne de 4,39 %
• Étretat : 4,02 %
• Courseulles-sur-Mer : attraits touristiques et bassin de population

Le marché immobilier normand bénéficie aussi de dispositifs fiscaux avantageux comme le dispositif Denormandie. Ce dernier, encadré par l’article 199 novovicies, prolonge la réduction d’impôt jusqu’au 31 décembre 2026. Une aubaine pour les investisseurs souhaitant rénover des biens anciens et profiter d’une fiscalité allégée.

La Normandie propose une qualité de vie enviable. Entre mer et campagne, les villes telles que Le Tréport et Ouistreham séduisent les familles et les retraités en quête de tranquillité. La région ne manque pas d’atouts pour ceux qui cherchent à investir dans un cadre agréable et prometteur. Pour en savoir plus sur les opportunités d’investissement en Normandie, consultez les offres par Citizim.

Les secteurs à privilégier pour une meilleure rentabilité

Les grandes villes : un atout indéniable

Les villes de Caen, Rouen et Le Havre offrent des opportunités d’investissement locatif particulièrement intéressantes.

• Caen : taux de rentabilité locative d’environ 6,93 %
• Rouen : rentabilité brute moyenne de 4,72 %
• Le Havre : rentabilité brute moyenne de 4,80 %

Ces villes affichent une économie dynamique et un marché de l’emploi en pleine expansion, attirant ainsi une population jeune et active.

Les villes côtières : une valeur sûre

Les villes côtières de Normandie, telles que Dieppe, Étretat et Saint-Valéry-en-Caux, sont aussi des choix judicieux.

• Dieppe : taux de rentabilité brute moyenne de 4,95 %
• Étretat : taux de rentabilité brute moyenne de 4,02 %
• Saint-Valéry-en-Caux : taux de rentabilité brute moyenne de 4,39 %

Ces villes bénéficient d’un attrait touristique fort et d’une demande locative saisonnière élevée, notamment en période estivale.

Les petites communes : un potentiel sous-estimé

Ne négligez pas les petites communes comme Veules-les-Roses, Quiberville et Cany-Barville. Elles offrent des taux de rentabilité non négligeables et un cadre de vie agréable.

• Veules-les-Roses : taux de rentabilité brute moyenne de 4,61 %
• Quiberville : taux de rentabilité brute moyenne de 4,62 %
• Cany-Barville : taux de rentabilité brute moyenne de 4,61 %

Ces localités, bien que plus petites, bénéficient d’une demande locative stable, souvent portée par des retraités ou des familles en quête de tranquillité.

Les avantages fiscaux et financiers

Le dispositif Denormandie : une opportunité pour l’ancien

Le dispositif Denormandie est un levier fiscal majeur pour l’achat d’un bien ancien à rénover. Encadré par les articles 42, 72 et 199 novovicies, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle au montant investi dans les travaux de rénovation. Ce cadre fiscal a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, offrant ainsi une longue période pour planifier vos investissements.

Le dispositif Pinel : pour les logements neufs

Le dispositif Pinel s’adresse à ceux qui préfèrent investir dans des logements neufs. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de l’investissement, répartie sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Ce dispositif, bien que distinct du Denormandie, offre une complémentarité intéressante pour diversifier vos investissements immobiliers en Normandie.

Les autres avantages fiscaux

Au-delà des dispositifs Denormandie et Pinel, les investisseurs peuvent aussi profiter d’autres avantages fiscaux en Normandie :

• LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : offre la possibilité d’amortir le bien et de déduire les charges de vos revenus locatifs.
• Statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) : permet de bénéficier de l’exonération des plus-values après 5 ans de détention.

Ces dispositifs fiscaux, combinés à des taux de rentabilité attractifs, font de la Normandie une région de choix pour les investisseurs immobiliers.

Les types de biens immobiliers à considérer

Les biens anciens à rénover

Investir dans des biens anciens à rénover en Normandie offre diverses opportunités. Les villes comme Louviers et Saint-Valéry-en-Caux présentent des opportunités d’investissement avec des prix attractifs et des projets de réhabilitation soutenus par le dispositif Denormandie.

Les résidences secondaires

La Normandie, avec ses paysages pittoresques et sa proximité avec Paris, est idéale pour l’achat de résidences secondaires. Les stations balnéaires comme Étretat et Honfleur attirent de nombreux touristes, ce qui assure un rendement locatif saisonnier intéressant.

Les logements neufs

Pour ceux qui préfèrent les logements neufs, des villes dynamiques comme Caen et Rouen offrent des opportunités avec des dispositifs fiscaux comme le Pinel. Ces villes bénéficient d’une économie florissante et d’une forte demande locative, garantissant ainsi une rentabilité stable.

• Louviers : Opportunités d’investissement dans des biens anciens à rénover.
• Étretat : Ville avec un taux de rentabilité brute moyenne de 4,02 %.
• Caen : Ville avec un taux de rentabilité locative d’environ 6,93 %.
• Rouen : Ville avec un taux de rentabilité brute moyenne de 4,72 %.

Les biens commerciaux

Les biens commerciaux constituent une autre catégorie à envisager. Les villes comme Le Havre et Cherbourg possèdent des ports commerciaux actifs, favorisant l’implantation de commerces et d’entreprises et offrant des perspectives de rendement intéressantes.