Investissement locatif en 2020 : dans quelle ville investir ?
Avec des taux d’intérêt de plus en plus bas, l’immobilier reste l’une des meilleures solutions pour se constituer un actif de valeur et créer un revenu supplémentaire. Pour protéger votre famille ou anticiper votre retraite, la destination de votre investissement locatif ne doit pas être choisie au hasard.
Pour investir de manière rentable dans de nouveaux biens immobiliers, découvrez le classement des villes les plus intéressantes pour un investissement locatif en 2020.
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1. TOULOUSE
Une population en croissance rapide
Toulouse a tous les avantages d’un bon investissement locatif dans l’immobilier neuf. Cette ville très dynamique en Occitanie, est en vogue avec des jeunes actifs. La population continue de croître d’année en année. En moyenne, 6 000 nouveaux résidents viennent à Toulouse, ce qui crée un véritable déséquilibre entre l’offre et la demande de logements locatifs, qui est beaucoup plus élevée.
Des habitants jeunes et dynamiques
Toulouse est avant tout une ville très vivante avec des cadres et des étudiants. En effet, plus de 100 000 étudiants viennent étudier dans les universités toulousaines. Et Toulouse est considérée comme la deuxième ville, après Bordeaux, où les travailleurs aimeraient travailler.
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Ainsi, si vous investissez dans la location à Toulouse, vous n’aurez aucune difficulté à louer votre logement. Pour la gestion la plus simple, vous pouvez également choisir d’investir dans la location d’une résidence étudiante.
Une ville très accessible
En ce qui concerne l’accessibilité, Toulouse dispose de 2 lignes de métro et prévoit d’en avoir une troisième d’ici 2025. Un projet de liaison ferroviaire à grande vitesse (LGV) est également en préparation et permettra de rejoindre Paris en seulement 3 heures et 17 minutes.
Prix favorables pour les placements
Avec un prix moyen de 3100€/m², avec des pointes à 5000€/m² pour les zones les plus populaires, Toulouse offre des prix abordables qui vous permettent de faire un investissement locatif très intéressant dans l’immobilier.
2. RENNES
Un cadre exceptionnel
Parce que la Bretagne vous séduit ! Rennes, dans le département d’Ille-et-Vilaine, est l’une des villes privilégiées pour un investissement locatif en immobilier neuf en 2020.
Le marché de l’immobilier à Rennes offre toujours des prix très compétitifs dans un excellent environnement résidentiel, vous permettant de profiter de grandes opportunités d’investissement.
Une accessibilité et une économie remarquables
Reliée à Paris par le TGV en seulement 90 minutes, Rennes attire de nombreux travailleurs parisiens qui veulent s’installer dans cette ville. En matière d’emploi, Rennes n’a rien à envier à d’autres, car elle a l’un des taux de chômage les plus bas de France. De nombreuses grandes entreprises y ont leur siège social, ce qui attire de nombreux cadres et jeunes travailleurs.
Ville étudiante et dynamique
Rennes est aussi une ville étudiante avec plus de 60 000 universitaires du monde entier, un cadre très favorable pour un investissement locatif en appartements meublés ou en résidence étudiante.
Logement pouvant être loué rapidement
Pour investir dans l’immobilier neuf à Rennes, comptez entre 3000€ et 4000€/m². Vous devez également savoir que les propriétés du centre ville sont très faciles à louer. Si vous faites un investissement locatif dans ce quartier de Rennes, il ne vous faudra que quelques jours pour trouver un locataire.
3. NANTES
Un marché immobilier en hausse
Depuis quelques temps, les prix de l’immobilier sont en constante augmentation à Nantes, la ville tranquille de la Loire-Atlantique dans la région des Pays-de-la-Loire. Victime de son propre succès, Nantes a récemment connu une hausse des prix de 10 %. Cependant, avec un rendement pouvant aller jusqu’à 5%, un investissement locatif à Nantes reste un investissement très attractif.
De nombreux avantages à considérer
A seulement 2 heures de TGV de Paris, Nantes offre un cadre très favorable pour un investissement locatif dans l’immobilier neuf. En effet, Nantes dispose d’un des réseaux de transport public les plus performants de France. De plus, sa proximité avec la côte atlantique et son riche patrimoine attirent chaque année de nombreux touristes. Tous ces facteurs créent une forte demande de loyers et donc de belles opportunités d’investissement dans l’immobilier neuf à Nantes.
Découvrez le classement des villes où il est bon de faire un investissement locatif.
4. LILLE
Une ville très attrayante
Lille, située dans le département nord des Hauts-de-France, est l’une des villes les plus attractives pour l’investissement dans l’immobilier neuf en 2020 et est la quatrième métropole de France après Paris, Lyon et Marseille, avec une population de plus d’un million d’habitants.
Lille, à seulement 1h30 de Paris en TGV, est également proche de grandes villes européennes telles qu’Amsterdam, Bruxelles et Londres.
Une ville étudiante
Chaque année, Lille accueille plus de 120 000 étudiants dans ses universités, ce qui augmente considérablement la demande de logements locatifs. Que ce soit dans un appartement meublé, un studio ou une résidence étudiante, un investissement locatif à Lille est un investissement sûr et très rentable.
Prix attractifs
Lille a l’avantage que les prix de l’immobilier sont moins chers que dans d’autres villes de même taille. Pour réaliser un investissement locatif à Lille, calculez une moyenne de 2800€ /m² pour un rendement qui peut dépasser 5% !
5. ANGERS
Réintégration dans le domaine B1
Angers, qui est de nouveau sur la liste des villes éligibles au dispositif Pinel depuis juillet 2019, est à nouveau très attractive pour les investissements locatifs dans les Pays-de-la-Loire, dans le département du Maine-et-Loire.
De nombreux atouts
Angers bénéficie d’un marché locatif très actif. A seulement 1h40 de Paris par le TGV et très fréquentée par les étudiants, Angers continue d’augmenter sa population et donc la demande de location d’appartements.
En 2019, Angers a été choisie comme la première ville de France où il est facile de vivre. Ville familiale, Angers dispose de nombreux services et infrastructures indispensables aux familles et aux jeunes couples. De la maternelle à l’enseignement supérieur, Angers a obtenu le meilleur score en matière de suivi. Que ce soit en termes d’emploi ou de sécurité, Angers reçoit également des prix.
Prix intéressants
Prévoyez en moyenne 2000€/m² pour un investissement locatif à Angers. Même si le centre ville reste le quartier le plus recherché, la future ligne B du tramway, qui doit apparaître en 2022, va certainement dynamiser les autres quartiers de la ville.
6. MONTPELLIER
Les prix se stabilisent
Avec une hausse des prix de 1,4% en un an, les prix de l’immobilier à Montpellier semblent rester stables. Ce facteur n’enlève rien à l’attractivité de cette ville, puisque Montpellier, dans l’Hérault, reste l’une des communes de France où les investissements sont les plus judicieux.
Un emplacement idéal
En effet, Montpellier bénéficie d’une situation stratégique, à proximité de l’Espagne et de la mer. Mais Montpellier est aussi une ville appréciée pour la douceur de son climat et sa qualité de vie.
Des conditions favorables à l’investissement
Montpellier est le septième pôle universitaire français et accueille plus de 60 000 étudiants chaque année. C’est aussi la deuxième capitale mondiale des start-ups, de nombreuses entreprises et PME choisissent cette ville pour développer leurs projets et attirer de nombreux cadres et jeunes professionnels, c’est-à-dire de nombreux locataires potentiels qui attirent des investisseurs pour investir à Montpellier sur une base locative.
Avec un prix moyen de moins de 3000€/m² pour un appartement, Montpellier représente un marché immobilier raisonnable dans lequel il est très intéressant d’investir.
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7. STRASBOURG
Un prix au m² abordable
Pour réaliser un investissement locatif à Strasbourg, il faut calculer avec une moyenne de 3000€/m² pour un appartement. Strasbourg est donc une ville abordable pour investir dans l’immobilier neuf dans le Bas-Rhin, dans la région du Grand-Est, et offre un retour sur investissement pouvant aller jusqu’à 6% !
Forte demande de location
Strasbourg est une ville très appréciée des familles, des professionnels, des jeunes couples, des étudiants, mais aussi des touristes qui souhaitent découvrir le centre ville, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Avec un cadre de vie très agréable et un excellent réseau de transports en commun, Strasbourg connaît une très forte demande de location d’appartements de tous types.
8. LYON
Une position de choix
A seulement 2 heures de train de Paris, à proximité de la Suisse et de l’Italie, Lyon est stratégiquement située au cœur de l’Europe, ce qui en fait un lieu incontournable au cœur de nombreuses grandes entreprises qui s’y sont installées. Lyon bénéficie d’une économie très dynamique et est donc une ville très sûre pour investir dans l’immobilier neuf dans le Rhône, en Auvergne-Rhône-Alpes.
Étudiants à la maison
Lyon est la deuxième ville étudiante après Toulouse, avec près de 150 000 étudiants par an dans ses prestigieuses universités. C’est un réel avantage lorsqu’il s’agit de faire un investissement locatif dans un petit espace.
Il y a encore de grandes opportunités à saisir
Le marché de l’immobilier à Lyon a beaucoup changé ces dernières années et a augmenté de 10% au cours des 10 dernières années. Pour investir à Lyon, il faut payer en moyenne 4500€/m² pour un appartement, avec un rendement pouvant aller jusqu’à 3%.
