Investissement immobilier : les bons plans à Montpellier

La région de Montpellier possède tous les atouts qu’un investisseur dans l’immobilier recherche. Sa population est jeune, dynamique et en croissance constante et ses catégories sociales professionnelles sont plus élevées que la moyenne nationale, des conditions qui attirent autant les Français que les fortunés du BENELUX.

Un marché en pleine ébullition

La phase 2 du déconfinement vient à peine d’être enclenchée qu’on voit déjà le marché immobilier s’affoler à Montpellier. Après avoir vécu le confinement en campagne ou en ville, certains Montpelliérains songent à quitter leurs appartements du centre-ville pour s’établir en milieu rural et leurs biens sont très en demande. Avec des prix qui se sont stabilisés au cours de l’année dernière (une faible augmentation de 2 %), le centre de la cité demeure une valeur sure pouvant rapporter de 5 % à 6 % de rendement, selon la position du logement. Voici plus d’information pour ceux qui désirent savoir où investir à Montpellier.

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Une évolution à la hausse pour tous les types de biens

Bien qu’elle soit légèrement différente, l’évolution du marché selon les types de biens demeure pour tous à la hausse. Dans le cas des biens locatifs, Montpellier qui est une ville étudiante est toujours très en demande, ce qui cause une hausse constante de leur prix. S’ajoute à cela le fait qu’il y a peu de biens sur le marché, ce qui permet aux vendeurs d’être patients afin d’obtenir le prix qu’ils recherchent.

Au centre-ville, pour les résidences familiales, on assiste pour une rare fois à un renouvellement possible des habitants. Effet de la pandémie, plusieurs d’entre elles semblent vouloir migrer à l’extérieur des villes afin de retrouver plus de nature, d’air pur et de calme. C’est là un des effets directs du COVID-19 sur le marché de l’immobilier. Il reste à voir si ces mouvements vont se concrétiser et se poursuivre au cours des mois à venir.

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Une crise qui rend le marché plus fluide

Alors qu’en 2008, tous avaient été frappés de plein fouet par la crise, cette fois-ci, une grande partie de la population en ont profité pour accumuler encore plus d’économie, alors qu’ils ne pouvaient plus dépenser, une grande partie des commerces étant fermés. Il y a donc plusieurs personnes/couples qui sont prêts à procéder à un achat, ce qui rend le marché très fluide. Il faut faire preuve de rapidité afin d’obtenir les meilleurs appartements disponibles. Les prix, loin de s’écrouler, vont certainement continuer à monter. Ceux pour qui la devise est « rien ne sert de courir, il faut partir à point » risquent fort de passer à côté de belles opportunités cette fois-ci…

Les quartiers les plus attractifs pour investir à Montpellier

Les quartiers de Montpellier regorgent d’atouts pour les investisseurs immobiliers en quête de rendement. Parmi eux, le quartier Antigone se distingue par son architecture contemporaine et ses aménagements urbains modernistes. Situé à proximité du centre-ville, il offre un cadre de vie privilégié avec ses espaces verts et sa promenade le long du Lez.

Le quartier des Beaux-Arts est aussi très prisé par les investisseurs. Connue pour son ambiance bohème et artistique, cette zone bénéficie d’une situation géographique idéale, entre la vieille ville et les facultés. Les rues étroites bordées de maisons anciennes lui confèrent un charme authentique qui séduit les acheteurs en quête d’originalité.

Non loin de là, le quartier Port Marianne attire aussi l’attention des investisseurs immobiliers. Avec sa marina moderne et ses nombreux équipements sportifs, il incarne la nouvelle dynamique urbaine de Montpellier. La présence du parc Charpak offre aux habitants un espace vert propice à la détente.

Le secteur Euromédecine est quant à lui plébiscité par ceux qui souhaitent allier calme et accès facilité aux pôles professionnels liés au domaine médical. Ce quartier résidentiel propose une qualité de vie indéniable avec ses nombreuses infrastructures dédiées au bien-être : centres sportifs, jardins arborés…

Le quartier Ovalie fait partie des zones intéressantes pour réaliser un investissement immobilier rentable à Montpellier. Idéal pour les familles grâce à sa proximité avec plusieurs établissements scolaires réputés, il offre aussi de nombreuses infrastructures sportives et de loisirs. Son ambiance conviviale en fait un lieu de vie agréable.

Chacun de ces quartiers possède ses spécificités et son potentiel de valorisation. Il faut se lancer dans une acquisition immobilière à Montpellier. L’aide d’un professionnel du secteur peut s’avérer précieuse afin d’optimiser son investissement et bénéficier des meilleures opportunités sur ce marché attractif.

Les avantages fiscaux pour les investisseurs immobiliers à Montpellier

Les investisseurs immobiliers à Montpellier peuvent aussi bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. En effet, la ville offre plusieurs dispositifs incitatifs visant à encourager les investissements dans l’immobilier.

Le dispositif de la loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en fonction de la durée de location du bien acquis. Ce dispositif concerne les logements neufs ou en état futur d’achèvement situés dans des zones définies par la loi, dont fait partie Montpellier. En louant son bien pendant 6 ans minimum, l’investisseur peut obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 12% du montant total de l’investissement.

Pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif meublé, il est possible de bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ce régime permet notamment une fiscalité avantageuse avec la possibilité d’amortir son bien immobilier et ses équipements sur une durée déterminée. Les loyers perçus sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Depuis quelques années maintenant, Montpellier s’est engagée dans une politique environnementale ambitieuse avec notamment un fort développement des énergies renouvelables et des constructions respectueuses de l’environnement. Certains programmes immobiliers labellisés RT2012, garantissant une bonne performance énergétique, peuvent donner droit à des avantages fiscaux supplémentaires. Il faut se tourner vers ces projets écologiques pour allier rentabilité et respect de l’environnement.

Il faut souligner que la ville de Montpellier offre aussi des dispositifs spécifiques en faveur de l’accession à la propriété pour les ménages modestes. Ces aides permettent notamment d’alléger le coût du prêt immobilier ou encore d’obtenir un apport personnel sous forme de subvention. Les investisseurs qui souhaitent revendre leur bien rapidement pourront trouver des acquéreurs potentiels bénéficiant de ces aides gouvernementales.

Investir dans l’immobilier à Montpellier présente de nombreux avantages fiscaux. Que ce soit grâce au dispositif Pinel favorisant la location longue durée, au statut LMNP intéressant pour la location meublée ou encore aux programmes immobiliers éco-responsables donnant droit à des réductions d’impôts complémentaires, les opportunités sont nombreuses pour maximiser son rendement et optimiser sa situation financière.