Comment se porte le marché immobilier à Boulogne-Billancourt en 2021 avec le COVID ?

Premièrement il convient de situer Boulogne-Billancourt démographiquement : il s’agit de la ville la plus peuplée du 92 (Hauts-de-Seine). Boulogne est aussi la seconde ville la plus peuplée en Ile-de-France après Paris en dénombrant pas moins de 115.000 habitants.

Le parc immobilier de Boulogne-Billancourt se compose de 60.000 logements avec 52.000 résidences principales. Le reste des propriétaires étant des investisseurs ou des résidences secondaires. Il faut savoir que 97% des habitations sont des appartements contre seulement 3% des maisons. L’espace est en effet devenu rare donc cher dans cette ville  extrêmement dense !

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Il faut savoir que 20 000 logements ont été construits avant 1949, puis 20 000 autres logements ont été construits entre 1949 et 1974. Enfin 20 000 logements ont été construits depuis 1974. A noter : Boulogne-Billancourt fait partie du haut du panier en termes de prix immobilier au mètre carré selon l’agence immobilière PropriLib : c’est la ville de France dans laquelle le prix au m² est le plus élevé !

Les prix immobiliers par quartier à Boulogne-Billancourt

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Il existe 6 quartiers à Boulogne-Billancourt. Les prix au m2 à Boulogne-Billancourt varient de 8 700€ à plus de 10 000€ le mètre carré. L’agence immobilière à Boulogne-Billancourt PropriLib a relevé les prix immobiliers au mètre carré suivants avec le concours du portail d’annonce de SeLoger pour des ventes d’appartement.

• Le Centre-Ville de Boulogne-Billancourt

Le secteur de Marcel-Sembat voit son prix au m2 atteindre les 9000€/m2.

Avec à son cœur la place Marcel Sembat, figure de l’Etoile de Boulogne, avec l’avenue Edouard Vaillant et l’avenue du Général Leclerc, le centre-ville de Boulogne-Billancourt est très dynamique. Très facilement desservi par les transports, c’est un quartier très commerçant.

Premièrement avec les commerces du boulevard Jean Jaurès. Le quartier dispose aussi des infrastructures culturelles et sportives de grande qualité : cinéma, musée, piscine et même patinoire.

• Billancourt – Rives de Seine- Pont de Sèvres

Le secteur des Rives de Seine avoisine les 9300€ par mètre carré.

Il s’agit à nouveau d’un ancien quartier ouvrier. En revanche, le sud de Boulogne-Billancourt voit d’importants réaménagements d’urbanisme. Ce quartier se situe à la jonction entre l’avenue du Général Leclerc et le boulevard Jean-Jaurès. C’est un quartier qui est aussi très bien desservi par les transports avec notamment la ligne 9 du métro. Le quartier comporte aussi le parc des Glacières ainsi que la piscine et la patinoire et aussi le marché de Billancourt.

• République-Point du Jour, un des quartiers les moins cher

Dans le quartier du Point du Jour les ventes d’appartements s’établissent autour de 8700€/m2 selon PropriLib.

C’est aussi un ancien quartier ouvrier localisé au sud de la ville à l’Est du boulevard Jean-Jaurès et à proximité de la porte de Saint-Cloud. Il s’agit d’un quartier mixte qui se compose d’immeubles résidentiels et d’immeubles de bureaux. Boulogne billancourt compte nombre d’entreprises de surface internationale ! A noter qu’il existe un parc immobilier important de logements de standing. Ce quartier est assez calme.

• Silly-Gallieni

Les appartements sont vendus à un prix moyen au mètre carré de 9300€/m2 dans les quartiers Silly-Gallieni nous précise PropriLib.

Silly-Gallieni est un quartier de l’ouest de la ville de Boulogne-Billancourt. Il se situe précisément entre la Route de la Reine au nord et l’avenue du Général Leclerc au sud et les quais à l’Ouest, le quartier de Silly-Gallieni est le plus important de la ville ! C’est aussi l’un des plus peuplés, de grands espaces, ce qui garantit du calme au quotidien. Vous trouverez des anciennes maisons ouvrières vers la rue Diaz ou la rue Fernand Pelloutier. Ce quartier est très prisé actuellement, et des immeubles plus modernes forment cet ensemble résidentiel.

• Parchamp-Albert Kahn,

Le prix au m2 est de 9954€ dans le quartier de Parchamp-Albert-Khan nous renseigne PropriLib.

Il s’agit du cœur historique de Boulogne-Billancourt, anciennement quartier des blanchisseurs, situé dans le Nord Ouest. Entre l’avenue Jean-Baptiste Clément, et l’avenue Jean Jaurès, beaucoup de familles habitent dans des immeubles centenaires. Les lieux culturels ou de promenade ne manquent pas, avec le parc Edmond de Rothschild et le musée-jardin Albert Kahn ou le Théâtre de l’Ouest parisien (TOP), ainsi que deux lieux de culte: l’église de Boulogne-Billancourt (fondatrice de la ville) et la synagogue de la rue des Abondances.

• Les Princes-Marmottan

Dans les quartiers Prince-Marmottan et Reine-Mairie, il faut compter plus de 10 000€/m2.

En bordure du bois de Boulogne, et de Roland Garros, ce quartier haussmannien, construit est le plus bourgeois de Boulogne-Billancourt, particulièrement dans sa partie nord, où le prix au mètre carré est le plus élevé de Boulogne-Billancourt. Des résidences de haut standing, des hôtels particuliers, et des maisons de ville, dans des voies privées en font la particularité.

On y trouve la bibliothèque Marmottan, la clinique Montévidéo, les écoles privées les plus demandées de Boulogne-Billancourt, ainsi que de nombreuses villas et immeubles de rapport dessinés par Le Corbusier, Mallet-Stevens ou encore Pingusson.

En dépit du confinement engendré par la pandémie mondiale de Covid-19 le marché immobilier de Boulogne-Billancourt ne semble pas pouvoir freiner la folie immobilière. Le pays a été complètement à l’arrêt pendant deux confinements successifs.

Pourtant la faible reprise économique dans beaucoup de secteur et les conséquences économiques n’ont même pas eu raison de la valeur que prend l’immobilier jour après jour. C’est en partie le cas à Boulogne-Billancourt dans les Hauts-de-Seine, ville dans laquelle les prix de l’immobilier ont encore grimpé en 2020 nous confie PropriLib même si la plus forte hausse en Ile-de-France se trouve dans le département de la Seine-Saint-Denis !

Résumé des prix immobilier à Boulogne-Billancourt selon les quartiers

Des disparités sont toutefois à noter dans la plus grande ville des Hauts-de-Seine qu’est Boulogne-Billancourt avec la moitié nord  qui dispose d’un prix au mètre carré plus cher que les quartiers du sud selon le portail SeLoger et PropriLib l’agence immobilière en ligne à prix fixe. Dans les quartiers Prince-Marmottan et Reine-Mairie, il faut compter plus de 10 000€/m2 et 9950€ dans le secteur de Parchamp-Albert-Khan et cela malgré le COVID-19. En cas d’achat immobilier n’oubliez pas de tout faire pour éviter les frais de notaires importants.

• Estimation des prix au mètre carré : le seuil des 9 000€ atteint

Le dernier baromètre LPI-SeLoger  montre en effet une augmentation de plus de 4 % du prix au m2 au cours des 12 derniers mois. Alors même que Boulogne, la deuxième ville d’Île-de-France s’inscrit dans le top 5 des communes de plus de 100 000 habitants ayant enregistré les plus faibles progressions.

Pour acheter un appartement dans ce qu’on appelle « le 21eme arrondissement de Paris », il faut tout de même payer un prix au mètre carré à Boulogne-Billancourt de 9 023€ en moyenne. En septembre dernier, une étude des Notaires avait estimé un prix du mètre carré à 8 850€ sur la ville de Boulogne, contre 8 650€ en décembre 2019 pour ce même appartement.

Les appartements à vendre dans le secteur Silly-Gallieni et Billancourt-Rives-de-Seine sont au prix moyen au mètre carré de 9300€/m2 dans ces quartiers. Le secteur Vaillant-Marcel-Sembat se négocie autour de 9000€/m2 tandis que les tractations du côté de Grenier-Point-du-Jour se concluent contre 8700€/m2. Ainsi, les prix montent à mesure que les nouvelles constructions sortent de terre.