Comment réaliser des économies d’impôts grâce à la défiscalisation immobilière ?

Les exonérations de l’impôt foncier permettent aux personnes de bénéficier d’un allégement fiscal lorsqu’elles investissent dans leur logement et le louent. Ces exonérations encouragent la construction de nouveaux logements dans la région métropolitaine et à l’étranger grâce aux investissements privés. Si vous recherchez des solutions pour une défiscalisation immobilière, continuez votre lecture.

Signification de la défiscalisation immobilière

Une défiscalisation de la taxe foncière est un investissement qui est : partiellement récupéré sous la forme d’une réduction d’impôt. L’allègement fiscal accordé par le gouvernement varie en fonction du régime choisi. Toutefois, cela permet de payer moins d’impôt sur le revenu pendant une certaine période.

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Ces placements font partie des investissements les plus prisés par les Français, qui considèrent que les placements immobiliers sont les plus sûrs. Surtout, les incitations fiscales sont très attractives pour les investisseurs. Les investisseurs ont à leur disposition plusieurs structures d’investissement à long terme.

Pinel 2020 : défiscalisation de l’immobilier locatif

Le dispositif Pinel du nom de l’ancienne ministre du Logement Sylvia Pinel est l’une des solutions de défiscalisation. Il offre des avantages fiscaux pour l’achat et la location de logements neufs ou anciens dans des zones géographiques données. Il s’agit des régions où la demande de logements est supérieure à l’offre. Le montant maximal de l’allégement fiscal est de 63 000 euros. Celui qui est : utilisé pour le calcul est limité à 300 000 EUR ou à 5 500 EUR par mètre carré. Le montant du loyer et le patrimoine du locataire sont également limités.

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Loi De Normandie sur les exonérations fiscales pour les biens immobiliers anciens

La défiscalisation De Normandie vient du nom de Julien De Normandie, alors ministre de l’Urbanisme et du Logement. Elle est : entrée en vigueur en 2019 et a été prolongée jusqu’à fin 2022. Elle permet d’encourager l’achat et la rénovation de logements anciens dans certaines villes moyennes. Le budget alloué aux travaux doit représenter au moins 25 % du coût total de fonctionnement. Le dispositif Denormandie ancien offre un crédit d’impôt pouvant atteindre 21 % de la valeur totale du bien.

Le dispositif Sensi Bouvard

Notez que le dispositif de défiscalisation Sensi Bouvard s’adresse aux investisseurs qui achètent un logement neuf ou en cours d’achèvement. Ils ont des services dédiés aux personnes âgées, handicapées et aux étudiants. Le bien est : loué entièrement meublé par l’intermédiaire d’un gestionnaire immobilier pendant une période minimale de neuf ans. En effet, il est possible de réduire les impôts jusqu’à 300 000 € par an. Cela vaut 11 % de l’investissement sur neuf ans, et de récupérer la TVA.

Loi Marlow

Les investissements dans le cadre de la loi Marlow permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt. Cela se fait en contrepartie de travaux de rénovation importants sur des bâtiments classés. En fonction de l’emplacement du bâtiment, un allégement fiscal de 22 % ou 30 % est : accordé. Les coûts jusqu’à 400 000 euros sur quatre années consécutives sont : pris en compte. Le bâtiment doit être : loué pendant au moins neuf ans en tant que résidence principale dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux.

Déficit foncier

Le mécanisme de déficit foncier convient particulièrement aux contribuables dont les revenus fonciers et les impôts sont élevés. Cela permet de déduire des revenus perçus les travaux de rénovation et d’adaptation des biens loués vides. Si les dépenses dépassent les revenus du bien, un montant négatif est : généré, appelé déficit foncier. Ce déficit peut être : déduit du revenu total du demandeur au cours de la même année, dans la limite de 10 700 euros.